Vastgoed nieuws

Minister Eelco Heinen van Financiën wil de voorgestelde verlaging van de vrijstelling in box 3 aanpassen, nadat daar in de Tweede Kamer veel kritiek op is gekomen. Het kabinet moet daardoor op zoek naar andere dekking voor de overstap naar een vermogenswinstbelasting. Voor vastgoedbeleggers blijft voorlopig wel een verhoging van het forfaitaire rendement voor overige bezittingen op tafel.

In de provincie Utrecht kunnen vanaf 2028 naar verwachting weer de eerste partijen op de wachtlijst worden aangesloten op het elektriciteitsnet. In de regio Amersfoort kan mogelijk al eerder ruimte ontstaan. Grote batterijen, tijdelijke aggregaten en maatregelen om stroompieken te beperken moeten daarvoor capaciteit vrijmaken.

Het volle stroomnet raakt niet langer alleen toekomstige woningbouwprojecten. Ook woningen die bijna zijn opgeleverd, te koop staan of al zijn verkocht, kunnen volgens WoningBouwersNL niet altijd op tijd worden aangesloten. Bouwbedrijven verwachten hierdoor volgend jaar 25 procent minder woningen te kunnen bouwen, oplopend tot 40 procent minder in 2028.

De analisten van ABN Amro Oddo zien een mogelijk scenario dat grootaandeelhouder First Sponsor kantorenfonds NSI in zijn geheel van de beurs haalt. First Sponsor is bezig kapitaal uit de markt te trekken dat mogelijk hiervoor aangewend wordt.

Willem van Laarhoven is per 1 oktober begonnen als director Capital Markets bij vastgoedadvieskantoor Brikks. Hij werkte hiervoor ruim tien jaar bij Cushman & Wakefield en richtte zich daar onder meer op commercieel vastgoed en retail.

Vastgoed Nederland steunt de plannen van minister Elanor Boekholt-O'Sullivan van Volkshuisvesting om een wettelijke registerplicht voor makelaars in te voeren. De brancheorganisatie pleit daar naar eigen zeggen al jaren voor en ziet in de maatregel een manier om transparante biedregels voor de hele markt af te dwingen.

In augustus zette de detailhandel 3,5 procent meer om dan een jaar eerder. De groei was vooral te zien in de non-foodsector, waarbij meubelwinkels en woninginrichting met 7,1 procent de sterkste stijging lieten zien.

De gemeente Eemsdelta moet opnieuw beslissen over de planschadeclaim van projectontwikkelaar Progres RE Invest I B.V. rond de voormalige steenfabriek aan de Weg naar de Dam in Delfzijl. Dat heeft de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State bepaald.

Crowdfundingplatform Geldvoorelkaar.nl gaat zich steviger positioneren als vastgoedfinancier met scherpe tarieven en een snel beoordelingsproces, zegt Ramon Hörchner, de nieuwe directeur van moederbedrijf Confince. Daarvoor zet het platform sterker in op financieringen met vastgoed als onderpand. Ook in de kantorenmarkt ziet Hörchner kansen, mits de locatie courant is en de ondernemer de financieringslasten kan dragen. ‘Zeker multi-tenantgebouwen met een goede bezetting vind ik interessant.’

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) steunt het plan van minister Boekholt-O'Sullivan voor een verplicht register voor makelaars, maar vindt dat toelating alleen mogelijk moet zijn met aantoonbare vakbekwaamheid. 

De maand oktober is aangebroken, dus trapt VJ af met een nieuw thema. De komende weken staat de maand in het teken van kantoren. 

Catella Investment Management Benelux heeft een Nederlandse woningportefeuille met 923 huurwoningen verkocht aan een aan Lone Star Funds gelieerde partij voor circa 215 miljoen euro.

Minister Boekholt-O’Sullivan van Volkshuisvesting wil makelaars verplichten zich in te schrijven in een beroepsregister. Aan het register worden wettelijke gedragsregels gekoppeld die misstanden bij de koop en verkoop van woningen moeten tegengaan. De minister onderzoekt de komende maanden ook of voor de invoering een wetsvoorstel nodig is en informeert de Tweede Kamer begin 2027 over de uitwerking.

Meerdervoort neemt per 1 oktober BusinessCenter.nl over van vastgoedinvesteerder Brivec. Met de transactie krijgt de investeringsmaatschappij achttien multi-tenant kantoren met ruim 81.000 m2 in handen en groeit de totale vastgoedportefeuille van circa 1,1 miljard naar 1,2 miljard euro. Ook het digitale beheerplatform en het volledige team van BusinessCenter.nl gaan mee over.

Roland Staats treedt per 1 oktober 2026 in dienst bij LVDH Finance. Hij maakt de overstap van RNHB, waar hij de afgelopen jaren als Relationship Director Real Estate binnen het Large Transaction Team verantwoordelijk was voor grotere en complexere vastgoedfinancieringen.

De Nederlandse woningmarkt koelt af. Het aanbod neemt toe en hogere hypotheekrentes drukken de vraag, maar zowel ING Research als ABN Amro verwachten voorlopig geen brede daling van de huizenprijzen.

Fuji Trading (Marine) heeft 6.600 m2 logistieke bedrijfsruimte gehuurd van DHG aan de Geyssendorfferweg 15 in de Rotterdamse Waalhaven. Het gaat om DC2 van Smartlog Rotterdam 4, een door DHG ontwikkeld logistiek complex dat onderdeel is van de eigen vastgoedportefeuille.

Svenska Handelsbanken heeft een vijfjarige huurovereenkomst gesloten met Rijsterborgh Vastgoed voor kantoorruimte in kantoorgebouw Groenveste aan de Velperweg 35 in Arnhem. De bank neemt eind dit jaar zijn intrek in het gebouw.

LVDH Finance heeft in september 148 miljoen euro aan vastgoedfinancieringen gerealiseerd. Volgens LVDH laat de recordmaand zien dat vastgoedondernemers blijven investeren, terwijl ook onder private investeerders belangstelling bestaat voor financieringen met een concreet vastgoedobject als onderpand.

Eigenaren van winkelvastgoed moeten zich tegenwoordig niet alleen richten op rendement en risicoreductie, maar ook op de exploitatie en de gebruiksfunctie. ‘Wie van investeringskansen in binnensteden en wijkwinkelcentra wil profiteren, moet breder kijken dan winkels alleen en actief investeren in de plek’, concludeerde moderator René Vierkant tijdens een kennissessie op de beurs voor commercieel vastgoed Comvast.