Vastgoed nieuws

In deze blog bespreken André Gaastra en Jet van Noort van NewGround Law een recente uitspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State van 8 april 2026. Het in deze uitspraak centraal staande besluit is een voorbeeld van een succesvolle onderbouwing van het additionaliteitsvereiste, hetgeen op dit moment een van de belangrijkste factoren is in de stikstofproblematiek bij projectontwikkeling.

Zorgvastgoed geldt als een sector met stabiele kasstromen, maar financiering vraagt om scherp rekenen. Door de lage marges is de houdbaarheid van de huur sterk afhankelijk van de exploitatie van de zorginstelling, en juist dat maakt financiers voorzichtig. ‘Met een marge van 2,5 procent is het echt scherp rekenen’, zei Eric Scheijgrond van Envalue tijdens FinVast2026.

De gemeente Ridderkerk en Trelleborg Ridderkerk hebben een intentieovereenkomst getekend voor de herontwikkeling van de voormalige rubberfabriek in het centrum van Ridderkerk. Op en rond de locatie moeten in totaal ruim 500 woningen komen. Op het terrein van Trelleborg zijn circa 275 woningen en appartementen voorzien.

Marleen Bosma-Verhaegh wordt per 1 juli ceo van Altera. Zij volgt Jaap van der Bijl op, die terugtreedt in aanloop naar zijn pensionering op 21 september.

De Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State blijft woningbouwzaken tot de zomer van 2027 versneld behandelen. Sinds de zomer van 2024 zijn daardoor al ruim 470 projecten, goed voor 96.000 woningen, met voorrang afgehandeld. Wel komt er intussen meer ruimte voor andere, vaak oudere omgevingszaken.

Bij veel woningen die verhuurd worden loont het wel om te verduurzamen. De financiering kan gebaseerd worden op de nieuwe waarde waardoor er bovendien liquiditeit vrijkomt. Financieringsspecialist Raymond Bocker: 'Het barst van de eigenaren die de handdoek in de ring gooien waardoor anderen kunnen profiteren.'

Lairesse Vastgoed heeft een volledig pand aan de Nassaukade 373 in Amsterdam gekocht.

Troostwijk Groep heeft Mark Snoek per 1 april 2026 benoemd tot cfo. Snoek volgt Claudia van Kessel op, die de functie tijdelijk op interimbasis vervulde.

Woonstad Rotterdam koopt 80 sociale huurwoningen in woongebouw Atlas 1 in de Rotterdamse wijk Hillesluis. Verkoper is de ontwikkelcombinatie van AM en Heijmans.

Zorggroep Noordwest-Veluwe zoekt in Harderwijk een projectleider vastgoed die interne verbouwingen, installatietechnische aanpassingen en de voorbereiding van een groot nieuwbouwproject moet aansturen. De functie draait om bouwkundige kennis, strategisch inzicht en het vermogen om uiteenlopende belangen bij elkaar te brengen. Daarmee krijgt de nieuwe projectleider een sleutelrol in de huisvesting van de ouderenzorg in de regio.

Vastgoedinvesteerder en -ontwikkelaar Dunavast heeft het voormalige politiebureau aan de Kijkakkers 37 in Maarheeze gekocht voor herontwikkeling naar een woonzorglocatie. Op de locatie moet een complex komen met meerdere kleinschalige zorgeenheden en een ondernemingswoning.

De koopwoningmarkt is in het eerste kwartaal van 2026 iets minder verhit geraakt. Het aanbod loopt op, prijzen vlakken af en kopers krijgen meer tijd, maar van een ruime markt is nog geen sprake. Ook in nieuwbouw verschuift het probleem: niet langer vooral een tekort aan aanbod, maar een haperende vraag remt de verkoop.

De koopwoningmarkt in Amsterdam is in het eerste kwartaal van 2026 rustiger geworden. Het aantal transacties daalde, het aanbod bleef hoog en de gemiddelde verkoopprijs per woning zakte met 5,8 procent ten opzichte van eind 2025, sterker dan de landelijke daling van 2,7 procent. Tegelijk hebben kopers in de hoofdstad meer keuze, al blijft in veel stadsdelen overbieden gebruikelijk.

Envalue heeft Jurre Brantsma benoemd tot head of monitoring & risk. Met zijn komst en de recente lancering van het Envalue Platform wil de organisatie haar positie in de digitalisering van de vastgoedsector verder versterken.

De leegstand is toegenomen en de like-for-like netto huurinkomsten gedaald met 7,1 procent. NSI wil de onrust in de wereld en de gevolgen voor het bedrijf pareren door te focussen op het wegwerken van de leegstand.

Jurriaan Dura begint op 20 april bij Boelens de Gruyter als junior projectontwikkelaar. De 27-jarige Dura maakt de overstap naar de vastgoedontwikkelaar na een periode bij BNP Paribas Real Estate.

Waard Partner Real Estate (WPRE) heeft het kantoorgebouw Port City III in de Rotterdamse Waalhaven overgenomen. Het gebouw van circa 7.000 m2 maakt deel uit van een kantorencluster in het havengebied en telt 194 parkeerplaatsen.

Een lokaal investeringsconsortium, aangevoerd door Paiva Projectontwikkeling, heeft het kantoorgebouw aan Snekerkade 1 in Leeuwarden verworven van een fonds dat wordt beheerd door Savills Investment Management.

Entr heeft een langjarige huurovereenkomst gesloten met Real I.S. AG NEtherlands voor bedrijfsruimte in De Alexander aan de Oosterdokskade in Amsterdam. Entr vestigt zich op de eerste verdieping van het mixed-use gebouw, dat in totaal 6.000 m2 retailruimte omvat.

De Nederlandse woningmarkt staat al jaren onder zware druk. Het tekort aan woningen blijft structureel groot, terwijl betaalbaarheid onder druk staat en investeerders zich terugtrekken. Tegelijkertijd groeit in Den Haag het besef dat het beleid op grenzen stuit. Nieuwe taskforces, wetgeving en beleidsaanpassingen volgen elkaar in hoog tempo op. Maar de centrale vraag blijft: is dit het begin van herstel, of slechts het verschuiven van problemen binnen een systeem dat te traag reageert.